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                                            樓市罕見融資收緊,釋放出怎樣的信號?

                                            本文由:王嘉佑 编辑 2019年07月24日 0:04 人工智能515 ℃

                                            【金宇彬抗癌成功】

                                            從另一方面來看〇⌒△,國家方面在融資渠道設置的門檻限制♂,也更有利於行業內部的整合⌒△□。據媒體報道⌒,日前監管部門統一信託放行標準↑,有行業人士反映☆⊙☆,按照最新標準〇↑↑,其約60%的項目將無法通過審查〇∵,也就是說▽┊,通過對金融市場設定門檻∟〇,有利於行業內部優者更優↑,劣者淘汰?↑〇,進一步加快房地產行業內部結構提升∵﹡⌒。

                                            房地產信託雖然在金融市場發達的國家已經發展相當成熟♀☆∴,但是我國房地產信託行業的發展還處於小白階段♂♀⊿,儘管國家對其發展是持支持的態度☆∟,但是在現實實踐中┊π〇,一直保持謹慎的態度┊﹡。今年5月各地監管部門更是對多家信託金融機構開出罰單☆∴□。至於美元債⊙,作為國內部分企業的選擇◇☆∴,需求膨脹使其供給主體內部良莠不齊?◇,進入門檻低⊿◇△,美元債結構不斷朝着「期短利高」的方向發展↑☆﹡,並且其債權評級本身缺乏信服力⊿⊙,正在失去其參考意義♀,從金融安全的角度看☆△∵,嚴控美元債為首的外債無可厚非┊。

                                            樓市觀察房地產融資渠道收緊並非是消極信號♀☆♂,其有利於對行業「過濾」∵﹡,也有利於房地產市場結構改革┊⌒,促進市場回歸正位◇。

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                                            周閔禾(財經評論人)

                                            5月⊙∴□,銀保監會發佈通知表示▽,銀行、信託必須嚴格執行房地產宏觀調控政策;6月↑,銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇上表示∴□,要防止房地產企業融資過度擠占銀行信貸資源;7月□,監管層連續針對房地產信託及美元債發佈政策?◇。開發貸、房地產信託、內債外債和私募等融資渠道一致收緊☆,被業內人士認為非常罕見〇∴∴。

                                            因此⌒∴∴,此次樓市融資渠道收緊⌒▽☆,一方面是為了穩定房地產市場預期▽?☆,穩定地市樓市⊿∟∴。另一方面♂⊿♂,國家此次通過金融市場對房地產市場供給側調控⊿△⌒,事實上屬於對房地產企業融資有「選擇」的限制⊙□,實現多種融資渠道軟着陸的同時?⊿∟,還在於防範金融風險∴⌒♀。

                                            從整體上看⊿□,房地產融資渠道收緊並非是消極信號♂▽,其有利於對行業「過濾」☆,讓行業更乾淨▽♂,同時也有利於房地產市場結構改革⊿∴◇,促進市場回歸正位▽♂,不過同時∵◇⊿,國家方面仍需要給與其他補充融資渠道□,比如∴⊙∟,有附加條件(配件、限價)的降息、定向優惠(比如租賃住房、保障住房)等∴⌒,以鞏固市場信心⊿π┊。

                                            今年以來樓市融資政策持續收緊▽,近日更是有升級趨勢□∵。2018年♂,房企融資收緊政策還主要針對國內發債渠道⊿π∟,而到了2019年◇∟,監管層已將防控房地產金融風險的領域延伸至信託、海外融資等⊿。

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                                            國家之所以「盯梢」房地產信託和外債市場♀,一方面是因為這兩個融資渠道自身就存在着缺陷↑┊π,並不很成熟☆﹡?,另一方面在當前市場行情下∵⌒⊿,兩種融資渠道都潛伏着巨大的兌付風險∟,極易「牽一髮動全身」△,引發國內金融風險☆,影響國內金融市場的穩定?↑。

                                            國家方面對房地產行業融資渠道事實上並非是全面收緊∵♀☆,雖說整體融資環境相較於前幾年不那麼寬鬆♂∵♂,但考慮到年初降准┊☆▽,釋放的1.5萬億國內資金△↑,市場有強烈的上漲預期⊙△♂,這一點從近兩個月土地市場的火熱程度不難看出⊙。

                                            ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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